Calculez votre IFI à partir de la valeur de marché de vos biens immobiliers : abattement résidence principale (30 %), barème progressif en 6 tranches, décote pour les patrimoines proches du seuil, et plafonnement IFI + IR.
Avertissement
Les résultats dépendent des données saisies et des barèmes officiels en vigueur. Ils ne constituent pas un conseil fiscal ou patrimonial personnalisé.
L'IFI s'applique si votre patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 €. Ce seuil est vérifié au 1er janvier de chaque année. En dessous, vous n'êtes pas concerné et aucune déclaration n'est requise au titre de l'IFI.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 %. Concrètement, si votre maison vaut 600 000 €, seuls 420 000 € entrent dans votre patrimoine taxable. Cet abattement s'applique automatiquement sur déclaration, sans démarche particulière.
Les emprunts immobiliers en cours réduisent votre patrimoine taxable. Seul le capital restant dû au 1er janvier est déductible, et uniquement pour les dettes contractées pour acquérir, construire, rénover ou entretenir les biens taxables. Les prêts à la consommation ou personnels ne sont pas déductibles.
Le barème est progressif, comme l'impôt sur le revenu. La première tranche (jusqu'à 800 000 €) est taxée à 0 %, ce qui signifie que seule la fraction au-dessus de ce seuil est imposée. Chaque euro de patrimoine ne paye que le taux de sa tranche.
Pour les patrimoines proches du seuil, une décote atténue l'entrée dans l'IFI. Entre 1 300 000 € et 1 400 000 €, une réduction progressive s'applique (formule : 17 500 € − 1,25 % × patrimoine). À 1 300 000 € net exactement, la décote est de 1 250 €. Elle s'annule à 1 400 000 €.
Inchangé depuis la création de l'IFI par la loi de finances 2018 (Art. 977 CGI).
| Fraction du patrimoine net | Taux |
|---|---|
| De 0 € à 800 000 € | 0 % |
| De 800 000 € à 1 300 000 € | 0,50 % |
| De 1 300 000 € à 2 570 000 € | 0,70 % |
| De 2 570 000 € à 5 000 000 € | 1,00 % |
| De 5 000 000 € à 10 000 000 € | 1,25 % |
| De 10 000 000 € à Sans limite | 1,50 % |
Source : Art. 977 CGI - applicable au patrimoine au 1er janvier 2026.
Patrimoine net 2 000 000 € (sans emprunt, sans RP)
500 000 × 0,50 % + 700 000 × 0,70 % = 2 500 + 4 900
IFI = 7 400 €
Patrimoine brut 1 900 000 €, dont RP valeur 600 000 €, emprunt 200 000 €
Base taxable = 1 900 000 − 180 000 (30 % RP) − 200 000 = 1 520 000 € 500 000 × 0,50 % + 220 000 × 0,70 % = 2 500 + 1 540
IFI = 4 040 €
Patrimoine net 1 350 000 € (décote progressive)
500 000 × 0,50 % + 50 000 × 0,70 % = 2 500 + 350 = 2 850 € Décote : 17 500 − 1,25 % × 1 350 000 = 625 €
IFI net = 2 225 €
Qui doit payer l'IFI ?
Si votre patrimoine immobilier net (valeur des biens moins les dettes) dépasse 1 300 000 € au 1er janvier, vous devez payer l'IFI. Ce seuil s'applique à l'ensemble du foyer fiscal, pas par individu. Si vous habitez à l'étranger, seuls vos biens situés en France comptent.
Quels biens entrent dans l'IFI ?
Tous les biens et droits immobiliers détenus directement (maisons, appartements, terrains, parkings) ou indirectement via des parts de sociétés (SCI, SCPI). La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 %. Certains biens sont partiellement ou totalement exonérés : biens professionnels, bois et forêts (75 %), biens ruraux loués par bail à long terme, œuvres d'art.
Le plafonnement IFI + IR, c'est quoi exactement ?
Selon l'Art. 979 CGI, la somme IFI + impôt sur le revenu ne peut pas dépasser 75 % de vos revenus de l'année. Si c'est le cas, l'IFI est réduit du montant qui dépasse ce plafond. Cela concerne surtout les personnes dont les revenus sont faibles par rapport à leur patrimoine (ex. retraités avec un gros patrimoine immobilier peu productif).
Valeur brute
Valeur de marché totale des biens au 1er janvier
Abattement RP
30 % de la valeur de la résidence principale
Patrimoine net taxable
Assiette brute − abattement RP − dettes
IFI brut
Application du barème progressif par tranche
Décote (si 1,3M ≤ P < 1,4M €)
17 500 € − 1,25 % × patrimoine net
IFI net
IFI brut − décote progressive
Plafonnement
Si IFI + IR > 75 % revenus → IFI réduit
Taux effectif
IFI net / patrimoine net × 100
Champ d'application IFI - seuil d'assujettissement à 1 300 000 €
Barème IFI - 6 tranches de 0 % à 1,50 % ; décote progressive 1,3M–1,4M€
Abattement de 30 % sur la résidence principale ; passif déductible
Dettes déductibles - emprunts liés aux biens taxables, taxes foncières
Plafonnement : IFI + IR ≤ 75 % des revenus de l'année
Millésime fiscal : 2026. Barème applicable au patrimoine au 1er janvier 2026. Inchangé depuis la LF 2018. Dernière vérification des sources : 07/05/2026. Ce calculateur est indicatif ; les exonérations partielles (biens professionnels, forêts, démembrement) et les réductions pour dons ne sont pas prises en compte.
Outil indicatif uniquement. Ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé. Consultez un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine avant toute décision. Code source ouvert
Plus-value immobilière
ImmobilierFiscalité de la cession : IR 19 %, PS 17,2 %, abattements par durée de détention, surtaxe.
Rente Viagère
Épargne & RetraiteCapital converti en revenu garanti à vie. Seuil de rentabilité, espérance INSEE, stratégies couple.
PER Individuel
Épargne & RetraiteÉconomie d'impôt sur versement et comparaison avec l'assurance-vie selon votre TMI.
Prix auquel vous pourriez vendre chacun de vos biens au 1er janvier 2026. Total de tous vos biens (France et étranger).
Capital restant dû sur crédits immobiliers + taxes foncières au 1er janvier. Les crédits à la consommation ne sont pas déductibles.
| Tranche | Taux | Base | Impôt |
|---|---|---|---|
| 0 → 800 000 € | 0,00 % | 800 000 € | 0 € |
| 800 000 → 1 300 000 € | 0,50 % | 500 000 € | 2 500 € |
| 1 300 000 → 2 570 000 € | 0,70 % | 700 000 € | 4 900 € |
| Total IFI brut | 7 400 € | ||
Si des emprunts immobiliers sont en cours sur les biens déclarés, le capital restant dû réduit le patrimoine taxable (Art. 974 CGI). Ajoutez ce montant dans le champ « Dettes déductibles » pour affiner le calcul.
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